รับประมาณราคา (BOQ)
เป็นบริการประมาณราคาเพื่อใช้ในการสอบราคาว่าจ้างผู้รับเหมา หรือสอบราคากลางก่อนจะดำเนินการเริ่มก่อสร้าง
หรือยื่่นกู้ธนาคาร
ราคาอาคารเปลี่ยนแปลงตามความสูงได้อย่างไร?
เป็นปัญหาที่หลายคนตอบไม่ค่อยได้ หรือหากตอบได้ก็ไม่ค่อยกระจ่าง เพราะความสูงกับราคาของอาคาร มักเป็นสิ่ง ไม่ค่อยตายตัว แต่หากจำเป็น ที่ต้องสรุปออกมา ก็อาจสรุปได้ว่า …. หากอาคาร ที่มีลักษณะ คล้ายกัน และมีพื้นที่อาคาร (Construction Area) เท่า ๆ กัน …. ราคาน่าจะแตกต่าง จากถูกที่สุด ไปหา แพงที่สุด ดังนี้ :
1. อาคาร 2-5 ชั้นถูกที่สุด เพราะระบบโครงสร้างเป็นระบบง่าย ๆ ธรรมดา พื้นที่หลังคา กับระบบสุขาภิบาล สามารถรวมกัน เป็นเพียง 1-2 ชุดก็เพียงพอ เพราะสามารถรวมกันทางตั้ง และระยะ ลาดเอียงได้ง่าย
2. อาคารชั้นเดียวแพงกว่าบ้านหลายชั้น เพราะอาคารชั้นเดียวจะมีหลังคาใหญ่กว่าอาคารหลายชั้น เมื่อเปรียบเทียบ กับพื้นที่อาคาร แต่บ้านชั้นเดียว อาจได้เปรียบว่า ไม่จำเป็นต้องมีบันได อาจทำให้อัตราส่วน ของพื้นที่ ประโยชน์ใช้สอย (Functional Area) มีมากกว่าอาคารหลายชั้นได้
3. อาคาร 5-10 ชั้นแพงมากขึ้น เนื่องเพราะเริ่มเป็นอาคารสูงแล้ว ระบบโครงสร้างเปลี่ยนไป (เช่นแรงลม เข้ามากระทบมากขึ้น จาก 80 Kg/Sqm. มาเป็น 120 Kg/Sqm.) ต้องมีถังน้ำบนหลังคา ต้องมีลิฟท์ ระบบอัดอากาศ ในบันได ต้องมีบันไดหนีไฟ อาจจะต้องมีหม้อแปลงไฟฟ้า การก่อสร้าง ต้องการความระมัดระวัง มากขึ้น เป็นต้น
4. อาคาร 10-20 ชั้นแพงขึ้นอีก เพราะว่าตอนนี้กลายเป็นอาคารสูงเต็มรูปแบบ แรงลม ซึ่งเป็นปัจจัย สำคัญ วิ่งเข้าปะทะเป็น 150-160 Kg/Sqm. การก่อสร้างยากขึ้น เริ่มสร้างปัญหา กับบ้านข้างเคียง ต้องใช้อุปกรณ์ และเครื่องจักรขนาดใหญ่ ในการทำงาน
5. อาคาร 20-30 ชั้นแพงขึ้นอีก ถูกจำกัดเรืองความสามารถ ของผู้ก่อสร้างแล้ว อุปกรณ์การก่อสร้าง มากขึ้น เสาเข็มที่เคยใช้ เสาเข็มตอกหรือเสาเข็มเจาะระบบแห้ง (Dry Process) ซึ่งรับน้ำหนัก ได้ประมาณ 120 ตัน/ต้น ก็ใช้ไม่ได้แล้ว (เพราะต้องใช้มากเกินขนาดของฐานราก) ต้องใช้ เสาเข็ม เจาะเปียก (Wet Process) แทน การก่อสร้างยากขึ้นเป็นลำดับ ใช้เวลาก่อสร้างนาน ราคาวัสดุ- แรงงานเปลี่ยนแปลง อัตราเสี่ยงสูง ปัญหารอบด้าน (โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ปัญหาของคน) จะมีมากขึ้นและเป็นปัญหาใหญ่
6. อาคารสูงกว่า 30 ชั้น … นับในขณะนี้เรียกได้ว่าเป็นอาคารพิเศษแล้ว ทุกฝ่ายที่เข้ามาเกี่ยวข้อง ตั้งแต่เจ้าของโครงการ ผู้ออกแบบ ผู้บริหารการก่อสร้าง ผู้ส่งวัสดุอุปกรณ์ ผู้รับเหมาก่อสร้าง ต้องมีความสามารถ พิเศษทุกคน การขออนุญาตก่อสร้าง กับทางราชการยากขึ้น จำนวนที่จอดรถ ภายในอาคาร อาจต้องการ เกินกว่า 10 ชั้น ทำให้ต้องย้ายไปอยู่ใต้ดินบางส่วน หรือเพิ่มอุปกรณ์ พิเศษ เข้าไป
7. อาคารใต้ดิน นับเป็นอาคารที่แพงที่สุด เพราะต้องใช้วิทยาการเข้าไปต่อสู้กับธรรมชาติมากที่สุด ยิ่งสร้างลึกเท่าไร ราคาก็จะยิ่งแพงขึ้นเท่านั้น …ทั้งหมดนี้เป็นการคาดการณ์ แต่น่าจะมีความเชื่อถือได้ไม่น้อยกว่า 70%
อัตราค่าบริการ งานทำBOQ ก่อสร้างจริง (คิดปริมาณและใส่ราคาต่อหน่วย ราคาก่อสร้างจริง)
***บ้านเดี่ยว ***
1.พื้นที่ใช้สอย 100-150 ตรม. ราคา 4,000-5,000 บาท ระยะเวลาทำงาน 3-7 วัน
2.พื้นที่ใช้สอย 200-300 ตรม. ราคา 6,000-7,000 บาท ระยะเวลาทำงาน 3-7 วัน
3.พื้นที่ใช้สอย 300-400 ตรม. ราคา 9,000-10,000 บาท ระยะเวลาทำงาน 7-14 วัน
4.พื้นที่ใช้สอย 500 ตรม. ขึ้นไป ราคา 25-45 บาทต่อตร.ม. ระยะเวลาทำงาน 7-14 วัน
***ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ***
1.ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ใช้สอยและรูปแบบ ราคา ติดต่อสอบถาม ระยะเวลาทำงาน 3-7 วัน
***อาคารสูงไม่เกิน 8 ชั้น ***
1.พื้นที่ใช้สอยไม่เกิน 10,000 ตรม. ราคา 10-35 บาทต่อตร.ม. ระยะเวลาทำงาน 15-21 วัน
ขึ้นอยู่กับขนาดและรูปแบบอาคาร
***อาคารสูงเกิน 8 ชั้น ***
1.พื้นที่ใช้สอยเกิน 10,000 ตรม. ราคา 10-45 บาทต่อตร.ม. ระยะเวลาทำงาน 20-30 วัน
ขึ้นอยู่กับขนาดและรูปแบบอาคาร
